2018年8月6日，全球領(lǐng)先的新經(jīng)濟(jì)行業(yè)數(shù)據(jù)挖掘和分析機(jī)構(gòu)iiMedia Research(艾媒咨詢)權(quán)威發(fā)布《2018中國聯(lián)合辦公行業(yè)監(jiān)測報(bào)告》。iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，2016—2022年，中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模不斷增長，2018年將突破600億元，增長率達(dá)159.3%。

聯(lián)合辦公概念

聯(lián)合辦公：是一種基于共享辦公空間的辦公模式。在共享空間中，服務(wù)提供商不僅為用戶提供基礎(chǔ)辦公環(huán)境和設(shè)施，以及完整的辦公服務(wù)解決方案，還提供如工商財(cái)稅法、融資等增值服務(wù)。

傳統(tǒng)辦公和聯(lián)合辦公對比

聯(lián)合辦公空間作為一種共享辦公空間，相對傳統(tǒng)辦公，在成本、環(huán)境、辦公設(shè)施等方面具有較大的不同。

聯(lián)合辦公、孵化器、眾創(chuàng)空間區(qū)別

目前部分聯(lián)合辦公品牌的定位囊括聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間、孵化器，但這三者有所不同。

聯(lián)合辦公空間運(yùn)營模式

目前聯(lián)合辦公空間可分為自營和混營兩種主要模式。自營模式是指聯(lián)合辦公企業(yè)從辦公樓開發(fā)商或業(yè)主方租用辦公樓，進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，之后再將其出租?；鞝I模式是指自營、加盟、合作經(jīng)營等多種形式的混合體。自營模式的優(yōu)勢是能夠保證社區(qū)空間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，對旗下社區(qū)有統(tǒng)一管理，運(yùn)營效率更高?；鞝I模式的優(yōu)勢是快速擴(kuò)張，前期投入相對較少，但運(yùn)營主體分散，很難實(shí)現(xiàn)運(yùn)營和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，后期管理成本高。

中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展背景——社會環(huán)境

共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，共享觀念深入人心，聯(lián)合辦公的空間共享模式，活躍的社群氛圍，對于年輕一代白領(lǐng)的接受程度更高。千禧一代逐漸成為辦公、消費(fèi)的主力人群，相比上一代對于辦公空間的要求，他們更注重社交、服務(wù)和體驗(yàn)。在雙創(chuàng)背景下，青年群體掀起創(chuàng)業(yè)熱潮， iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示， 2017年中國創(chuàng)業(yè)者規(guī)模超過3000萬人，聯(lián)合辦公模式愈加受到熱捧。

預(yù)計(jì)2018年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模將達(dá)600億元

iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，2016—2022年，中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模不斷增長，2018年將突破600億元，增長率達(dá)159.3%。

2018年上半年中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展情況

iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣東、深圳聯(lián)合辦公空間數(shù)量領(lǐng)先于國內(nèi)其他省市，其次是浙江、江蘇、四川、天津地區(qū)。當(dāng)前，聯(lián)合辦公空間發(fā)展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區(qū)域輻射。

2018年上半年中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展情況

iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年6月底，中國聯(lián)合辦公平臺數(shù)超過300家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個(gè)，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬個(gè)。

中國聯(lián)合辦公行業(yè)未來發(fā)展趨勢

行業(yè)進(jìn)入整合期 頭部效應(yīng)將凸顯

未來幾年，行業(yè)進(jìn)入整合期，低端的聯(lián)合辦公空間將退出市場，小品牌的聯(lián)合辦公空間將被整合到競爭實(shí)力強(qiáng)的品牌中，頭部效應(yīng)將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。

盈利模式不斷完善 增值服務(wù)盈利能力增強(qiáng)

當(dāng)前，工位服務(wù)費(fèi)是聯(lián)合辦公企業(yè)盈利的主要來源，企業(yè)增值服務(wù)收入能力較低，盈利模式單一是每個(gè)聯(lián)合辦公企業(yè)面臨的難題。聯(lián)合辦公企業(yè)具備整合資源，構(gòu)建企業(yè)用戶生態(tài)的能力。未來，企業(yè)流量搭載、企業(yè)生態(tài)培養(yǎng)等將是盈利方向，增值服務(wù)能力增強(qiáng)，盈利收入結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步完善。

資源整合能力成為企業(yè)的核心競爭力

聯(lián)合辦公未來盈利重點(diǎn)在于增值服務(wù)，其對聯(lián)合辦公企業(yè)的資源整合能力提出了更高的要求。未來，聯(lián)合辦公空間需要實(shí)現(xiàn)各類資源的整合，上下游產(chǎn)業(yè)的打通，做好客戶所需的產(chǎn)業(yè)對接，從而構(gòu)建企業(yè)服務(wù)的生態(tài)體系。資源整合能力的提升也將成為聯(lián)合辦公平臺未來核心競爭力以及實(shí)現(xiàn)平臺盈利的重要一環(huán)。

房地產(chǎn)開發(fā)商入局聯(lián)合辦公將是趨勢

聯(lián)合辦公的優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛入局聯(lián)合辦公，不同于其他聯(lián)合辦公企業(yè)“二房東”角色，房地方開發(fā)商省去租地的環(huán)節(jié)，專注于空間設(shè)計(jì)和服務(wù)。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場步入存量價(jià)值創(chuàng)造時(shí)代，運(yùn)營和資本的競爭日趨激烈，聯(lián)合辦公作為一種輕資產(chǎn)管理模式越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。

精細(xì)化運(yùn)營將是未來企業(yè)競爭的關(guān)鍵

行業(yè)快速的增長使不少聯(lián)合辦公空間模式趨向雷同，服務(wù)質(zhì)量參差不齊。聯(lián)合辦公作為一種輕資產(chǎn)模式，精細(xì)化的運(yùn)營、高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)的用戶工作體驗(yàn)，是行業(yè)持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)營利必經(jīng)之道。未來，聯(lián)合辦公市場會更細(xì)分，聯(lián)合辦公企業(yè)針對細(xì)分市場打造個(gè)性化、專業(yè)化的服務(wù)。

智能化辦公將是趨勢

不同于傳統(tǒng)寫字樓，聯(lián)合辦公空間更強(qiáng)調(diào)用戶的體驗(yàn)。聯(lián)合辦公企業(yè)深耕用戶實(shí)質(zhì)需求，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計(jì)算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗(yàn)。如通過管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對聯(lián)合辦公空間人員流動的管理監(jiān)控、通過人臉識別等人工智能實(shí)現(xiàn)辦公人員身份認(rèn)證、考勤管理等，為企業(yè)提供更高效的辦公場景服務(wù)。

聯(lián)合辦公空間向二線城市輻射

當(dāng)前，聯(lián)合辦公空間在北京、上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)展迅速，未來武漢、天津、青島、成都、杭州、蘇州、南京等二線城市將是聯(lián)合辦公空間擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域。

大型企業(yè)客戶規(guī)模增長

聯(lián)合辦公最初與孵化器、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)等概念聯(lián)系在一起，被看作是創(chuàng)業(yè)者的專屬。隨著聯(lián)合辦公企業(yè)在地址選擇、空間設(shè)計(jì)、服務(wù)運(yùn)營、品牌效應(yīng)等能力提升，聯(lián)合辦公空間日益受到大企業(yè)客戶的青睞。